Published 20 五月 2020 Category: office, work space, hong kong

革新甲級寫字樓定義,細數香港甲級寫字樓名單

香港的甲級寫字樓在全球商界佔有舉足輕重的地位。根據商用房地產服務及投資公司邦魏理仕(CBRE)發佈的研究,香港中環甲級寫字樓租金以每年每平方呎 322 美元的價格,連續第四年位居全球最高,遙遙領先倫敦、紐約、北京、東京等全球大都會。同時,九龍區的甲級寫字樓租金也漲至每年每平方呎209美元,躍居全球第三,足見香港甲級寫字樓對企業的吸引力。

望文生義,大家都知道甲級寫字樓是最頂級的商廈,但究竟如何定義甲級寫字樓呢?在 2019 年,香港甲級寫字樓名單上又有哪些商廈?以下便從甲級寫字樓定義
談起,並彙集了中環、上環、金鐘、尖沙咀、旺角等地的甲級寫字樓名單,幫助你快速了解香港甲級寫字樓的現況。
 

甲級寫字樓定義

在香港,私人寫字樓一般依照差餉物業估價署的官方標準,分為甲、乙、丙三級。這個分類方式主要考量商廈的硬體設施以及相應服務,而不考慮建築物的所在地點。也就是說,只要符合下面八個條件,就是官方定義的甲級寫字樓:

1.    建築新型、裝修上乘:目前大部分香港甲級寫字樓的興建時間都在 1990 年代之後,而且期間都經過多次的外牆和內部設施翻新,從外觀上就展現出氣派。

2.    間隔具彈性:許多大型跨國公司都有自己既有的辦公室規劃,甲級寫字樓具彈性的內部間隔設計,可以輕易地符合所有企業的不同需求。

3.    樓面面積廣闊:甲級寫字樓的每層建築面積一般在 1000 平方公尺以上,可以容納大型企業的所有部門,也因此成為許多跨國公司的辦公室首選。

4.    大堂與通道寬敞、裝潢講究:除了內部辦公室的設施,作為門面的大堂與通道也不容馬虎。甲級的寫字樓大多有挑高、寬敞的大堂和通道,讓訪客從進門一刻就留下深刻印象。

5.    完善的中央空調系統:在氣候濕熱的香港,空調是辦公室不可或缺的配件。甲級寫字樓的空調系統皆為中央配置,省去企業自行管理的麻煩。

6.    良好的載客與載貨升降機設備:中央空調之外,甲級寫字樓另一項很重要的硬件設施,就是將載客和載貨升降機分離的設計,讓樓內的人員流動更為順暢,避免升降機擁擠的情形。

7.    專業管理系統:甲級寫字樓的硬件維修和管理皆有專業團隊負責,入駐的企業不需要額外費心打理。

8.    附停車場設施:香港甲級寫字樓一般在地下附有停車場設施,讓前來上班的企業員工沒有停車困擾。

綜合以上香港甲級寫字樓的八大特點,可以發現甲級寫字樓定義的原則,就在於能提供商廈內企業最優質的硬件設施,以及最完善的服務,從而吸引國際和本地頂尖公司進駐。香港甲級寫字樓租金會連年上漲,並不是沒有理由的。
 

香港甲級寫字樓名單

甲級寫字樓由於建築外觀新穎、設計別致,一般都是所在區域知名度甚高的地標。以下即是中環、上環、金鐘、銅鑼灣、尖沙咀、旺角等地較為知名的香港甲級寫字樓名單。

1.    中環:中環作為香港首屈一指的商貿區,甲級寫字樓的密度自然為全港最高,租金也是位居世界之冠,每月呎租平均要 100 - 150 港幣,許多國際頂尖投行、風險基金等金融機構都聚集在這裡。最為知名的中環甲級寫字樓包括已轉型為智能辦公大廈的長江集團中心、擁有環保設計的冠君大廈、有名醫大廈之稱的中建大廈、設有高速升降機的萬宜大廈、聚集多家頂尖律師和會計師事務所的環球大廈,以及 Landmark 和花園道等香港地標寫字樓。將辦公室設於中環甲級寫字樓內,便等同身處於全世界的金融核心。

2.    上環:位於上環的甲級寫字樓租金雖然略低於中環,但內部陳設水平毫不遜色,因此也吸引不少外商公司進駐。原稱維德廣場的無限極廣場、位於中上環交界的南豐大廈、聚集多國駐港總領事館的信德中心等商廈,都是知名的上環甲級寫字樓。

3.    金鐘:同樣鄰接中環的金鐘,也擁有不少屹立 30 多年、經過多次翻新的甲級寫字樓,像是由兩座商業大廈組成的海富中心、共有三期建築物的太古廣場、擁有香港首個 LED 幕牆系統的中信大廈等等都是為人熟知的金鐘甲級寫字樓。

4.    銅鑼灣:銅鑼灣一向是港島重要的商業核心區域之一,由於租金較中環低,近年來吸引了許多規模較小的新創公司進駐。根據市場觀察報告,銅鑼灣甲級寫字樓的租金升幅在 2018 年達到 10.2%,為全港最高。全港第十高樓的利園一期,是銅鑼灣區內最知名的甲級寫字樓之一。

5.    尖沙咀:尖沙咀長年是九龍的商業核心區,由於購物人潮眾多,尖沙咀甲級寫字樓的底層多以精品名店為主,樓上則是許多本地和外商企業的辦公室。知名的尖沙咀甲級寫字樓有歐美時尚品牌群集的新港中心、由五座甲級寫字樓和大型購物商場組成的港威大廈,以及美麗華廣場、力寶太陽廣場、愛賓商業大廈等等。

6.    旺角:受惠於近年中環、尖沙咀等核心區寫字樓租戶外溢的現象,旺角近幾年的商業發展快速,年代較新的甲級寫字樓也不少,像是聚集許多中小型企業、一共 59 層的朗豪坊(Langham Place),以及雅蘭中心、新世紀廣場、始創中心等等都是近年不少中小企進駐的旺角甲級寫字樓。
 

甲級寫字樓的好處

雖然租金略顯高昂,但在甲級寫字樓辦公帶來的好處顯然十分值得這筆開銷。相較於物業品質較為參差不齊的乙級和丙級寫字樓,甲級寫字樓不僅提供企業員工一個舒適的辦公環境,主要還有下面三個好處:

1.    頂尖公司聚集效應:能夠負擔得起甲級寫字樓租金的,大多是國際或本地知名的頂尖企業。將公司設在甲級寫字樓裡,就立即得到了地利之便,可以和這些頂尖公司有較密切的聯繫。

2.    商貿繁榮:甲級寫字樓的底層一般多為人潮密集的商場,提供許多商業機會。

3.    周圍機能完善:甲級寫字樓所在的區域都是商業密集區,各種服務一應俱全,滿足企業營運上的所有需求。

整體來說,甲級寫字樓非常適合具一定員工規模、業務發展已達穩定階段的公司入駐。倘若你看過以上對甲級寫字樓定義及好處,有意進駐香港甲級寫字樓名單上的商廈,不妨了解一下 Compass Offices 在香港各區頂級商廈提供的辦公室租用服務,幫助企業更有效率地持續成長。